Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Gülveren Mah., şehir merkezine yakın konumuyla son yıllarda ilgi gören yerleşim bölgelerindendir. İlçenin doğu ucunda yer alan bu mahalle, yerleşik yerleşimin yanı sıra boş arazilerle de dikkat çekmektedir. Ancak halen satılık konumda Gülveren Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında yüksek sayıda listenin olmadığı görülmektedir. 2023 sonu itibarıyla platformumuzda bu kategoride sadece birkaç parça bulunuyor; fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 250.000 TL arasında, alan büyüklükleri ise 200 m² ile 3.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Mamak’ın Gülveren Mah.’ında şu anda aktif olan en ucuz ilanlar 50.000 TL seviyesinde olup, 3.000 m²’ye yakın tarla ya da imarsız arsalarda karşımıza çıkıyor. Piyasada daha sık karşılaşılan fiyat aralığıysa 100.000 TL ile 250.000 TL arasında geziniyor. Bu tutarlar, arazinin konumuna, imar durumuna ya da tarım arazisi statüsüne göre değişiklik gösteriyor. Metrekare fiyatıysa genellikle 50 TL ile 300 TL bandında kalıyor; bu da Gülveren’in mevcut konumunda yatırıma oldukça erişilebilir bir pencere sunuyor.
Bu bölgede Gülveren Mah. arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken konu imar durumudur. Mahallenin büyük kısmında henüz imarsız arsalar bulunurken, bazı parsellerde müstakil arsa imarı olduğunu da gözden kaçırmamak gerekir. Tapu sorgusu yapılırken ada-parsel numaralarına göre KAKS ve emsal değerleri incelenmelidir. Ayrıca, özellikle tarım arazisi satın alacaksanız hisseli tarla olma ihtimaline karşı tapu kaydınızı mutlaka tetkik etmelisiniz. Tarlalarda ekili arazi statüsü varsa bu da fiyat farklılıklarına yol açabilir.
Gülveren Mah.’ındaki parsellerde en sık görülen tapu türleri müstakil arsa tapusu, tarla tapusu ve bazı durumlarda hisseli tarla tapularıdır. Müstakil arsa tapusuna sahip parsellerde KAKS ve inşaat emsali verilmiş olma ihtimali yüksekken, imarsız arazilerde bu değerler genellikle sıfırdır. Kredi kullanmak isteyen yatırımcılar için de müstakil ya da imarlı tapuların önceliği vardır. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel sorgusu yapılması ve kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına bakılması gerekir. Bu konuda bir noter ya da tapu müdürlüğü yetkililerinden destek almak en sağlıklısı olacaktır.
Toprakarsa.com’da Gülveren Mah. satılık arsa ve tarla arayışı yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre anında filtreleyebilirsiniz. Sitedeki arama motorunda ilçe ve mahalle seçeneklerini işaretleyerek, size en uygun fiyat aralığını ve alanı girmeniz yeterli. Bu sayede hanelere ait listelenen ilanlardan sadece imarlı olanları ya da geniş arazileri kolaylıkla ayırt edebilirsiniz. Listeye eklenmesi beklenen yeni ilanları takip etmek içinse “ilgi alanları” bölümünden bildirimleri açabilirsiniz.
Gülveren Mah., Ankara’ya yakınlığıyla birlikte henüz tamamen yerleşim yoğunluğuna ulaşmamış olması sebebiyle sınırlı sayıda ilan sunuyor. Dolayısıyla bütçeye uygun fiyatlarla geniş metrekareli araziler bulma şansı bulunmaktadır. Mevcut fiyat aralığına bakıldığında, 200 m²’den 3.000 m²’ye kadar değişkenlik gösteren parsellerde ödeme planları da diğer yerleşimlere göre daha esnek olabiliyor. Yine de herhangi bir yatırım kararından önce ilave araştırmaların yapılması, özellikle tapu ve çevre düzenlemeleriyle ilgili belirsizliklerin giderilmesi önemlidir.
Şu anda listelenen ilanlara göre Gülveren Mah.’ındaki fiyatlar 50.000 TL ile 250.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatlarının 50 TL ile 300 TL arasında değiştiği göz önüne alındığında, piyasanın ilk etapta uygun bütçeli seçenekler sunduğunu söylemek mümkün.
Öncelikle tapu kaydında imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekir. Parselin KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmezse sonradan ciddi maliyetler doğabilir. Ayrıca hisseli tarla satışlarında diğer hissedarlarla ihtilaf oluşmaması için noterde ya da tapu müdürlüğünde detaylı inceleme yapılmalıdır.
Toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak “Gülveren Mah.” ve “satılık arsa/tarla” anahtar kelimeleriyle listedeki ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini birlikte uygulayarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Mevcut ilanlardaki fiyat ve metrekare verilerini kullanarak örnek hesaplama yaparsak; 100.000 TL ve 500 m²’lik bir parselin yaklaşık m² fiyatı 200 TL oluyor. Benzer şekilde 250.000 TL ve 2.000 m²’lik bir arazideyse m² fiyatı 125 TL düzeyinde karşımıza çıkıyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
